Immo Talenco propose à la vente, au 8 Sint Quirinuslaan – 1731 Asse (Zellik), cette maison individuelle sur un terrain facile d'entretien de 9 ares 09 ca. La villa est située dans une rue calme, avec peu de circulation de transit. La propriété dispose de pas moins de 4 chambres et de deux salles de bains. La surface habitable s'élève à ± 200 m². Garage intégré pouvant accueillir 2 voitures. Situation centrale – à proximité des axes routiers et à 5 minutes de la gare et du centre de Zellik. Sous-sol (environ 100 m²) Le sous-sol se compose d’un atelier, de plusieurs espaces de rangement d’une superficie totale d’environ 90,04 m² et d’un local technique/chaufferie d’environ 5,31 m². Rez-de-chaussée Un jardin à l’avant donnant accès au jardin arrière par un portillon, 2 places de stationnement sur l’allée aménagée, un double garage de ± 24,12 m², le salon-salle à manger de ± 30 m², avec accès à la véranda et au jardin, la cuisine aménagée avec coin petit-déjeuner est équipée des appareils nécessaires (un four traditionnel, suffisamment de placards supérieurs et inférieurs, un réfrigérateur, une plaque de cuisson électrique, une hotte aspirante) ; le débarras attenant dispose d’un raccordement pour une machine à laver. La salle de bains dispose d’une baignoire-siège et d’un lavabo. Toilettes séparées. La présence d’une chambre au rez-de-chaussée (± 11,58 m²) constitue ici un atout supplémentaire indéniable. Premier étage Un palier donnant accès à 3 chambres très spacieuses (± 17,50 m² - 18,25 m² et 22,85 m²), la plus spacieuse disposant également d’un lavabo et un grenier de rangement/dressing supplémentaire de ± 8,02 m² ; la salle d’eau est équipée d’une douche, d’un lavabo encastré et de toilettes. Accès au grenier par une trappe. Caractéristiques générales Amiante : attestation d'amiante en cours de demande Année de construction : 1984 Menuiserie intérieure : portes intérieures en bois + escalier Attestation de sol OVAM : vierge - aucune pollution, numéro de référence : 20260437315 Surface utile au sol : ± 300 m² - surface habitable : ± 200 m² Menuiserie extérieure : fenêtres en bois – double vitrage Toiture : toit en pente traditionnel – recouvert de tuiles PEP : 638 kWh/m² par an – classe F – numéro de certificat 20260630-0003897170-RES-2 –> Bâtiment soumis à l'obligation de rénovation énergétique Largeur de façade : ± 10 m pour une profondeur de construction de ± 12 m -> surface bâtie : ± 120 m² Informations régionales : zone résidentielle Données cadastrales : Asse 2 AFD - Section B 0186 T P0000 Revenu cadastral - de base : 2 297,00 € Surface utile : ± 305 (caves + garage compris) Raccordements aux réseaux publics : (eau - électricité – réseau d'assainissement) Orientation de la véranda : exposée sud-est Sensibilité aux inondations : score G : A - score P : A PV installation d'électricité non conforme à l'AREI État du bien : très bien entretenu au fil des ans – à rafraîchir Construction solide en béton : planchers intermédiaires en béton Chauffage : chauffage central électrique – système MASSER avec convecteurs À voir absolument ! Visite sur rendez-vous – personne de contact : Jean Robyns [email protected] – tél. 0474/01.10.50 – <a href='www.immotalenco.com'>www.immotalenco.com</a>

Immo Talenco propose à la vente, au 12 Verlorenkostbaan – 1745 Mazenzele, cette maison mitoyenne de construction solide comprenant 3 chambres, d'une surface utile d'environ 190 m² et située sur un terrain de 3a 22ca. Construite en 1988, cette maison se trouve dans un cadre rural et résidentiel paisible et offre un excellent compromis entre accessibilité, espace et potentiel. De plus, elle bénéficie d’un accès aisé vers Opwijk, Asse, Merchtem et Bruxelles. La maison présente un agencement pratique avec des espaces de vie agréables et de nombreuses possibilités pour ceux qui recherchent une maison pouvant être modernisée ou rafraîchie selon leurs goûts. Les volumes solides et spacieux constituent en tout cas une base solide pour une maison familiale confortable.

immo Talenco vend à Kasteelstraat 191 - 9255 Buggenhout ce terrain à bâtir de ± 31 acres 25 ca destiné à la réalisation d'un bâtiment ouvert au milieu d'un environnement vert et boisé. Le terrain offre des possibilités de développement résidentiel dans une zone résidentielle à caractère rural, à condition qu'il soit bien intégré dans le paysage existant et qu'il respecte les valeurs naturelles présentes. CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES : -Destination : zone partiellement résidentielle (à caractère rural), partiellement verte -Bâtiments : bâtiments ouverts (maison individuelle) -Zone de construction : à adapter aux directives municipales (empreinte compacte recommandée) -Attention à la préservation des arbres et à la limitation de la déforestation -Données cadastrales : Buggenhout - AFD 1 section B - no 0695 A3 Avantages -Situation unique dans et à côté de la forêt de Buggenhout -Cadre de vie calme et verdoyant à haute valeur d'agrément -Possibilité d'une architecture de qualité en harmonie avec la nature -Grand terrain offrant un potentiel d'intimité et d'espace -Largeur de façade possible de 10 m - profondeur du bâtiment de 17 m au rez-de-chaussée et de 12 m au premier étage -Étages : 2 étages + grenier (45°)

immo Talenco vend à Kasteelstraat 184 - 9255 Buggenhout ce terrain à bâtir de ± 32 are 40 ca dans un environnement boisé avec une attention particulière à la conservation de la nature. Idéal pour un projet résidentiel où la vie et l'intégration écologique vont de pair. Terrain à bâtir exclusivement situé le long de la forêt de Buggenhout pour une construction ouverte. Le terrain fait partie d'un lotissement existant, non expiré, et est situé dans une zone de directive sur l'habitat de grande valeur, ce qui garantit un environnement résidentiel unique avec une grande valeur naturelle. Pas d'obligation de construire ! Orientation sud-ouest favorable. Règles de construction (indicatives) Construction : zone tampon obligatoire vers la zone forestière recommandée Destination : zone de parc résidentiel selon le plan régional Bâtiments : maison unifamiliale en liaison ouverte Largeur du bâtiment : flexible, avec une attention particulière pour les larges bandes libres de construction Annexe de ± 40 m²/pavage : subordonnée et compatible avec le contexte écologique Voie d'accès à prévoir sur le côté gauche de la parcelle Taille du terrain de 32 à 40 ca Profondeur possible du rez-de-chaussée : 15 à 17 mètres Profondeur de construction possible au premier étage : 12 mètres Plancher du grenier (45°) CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES : Largeur de la rue de ± 28 m Profondeur du terrain de ± 109 m Le bien n'est pas situé en zone inondable Pas de droit de préemption Pas d'obligation de construire Certificat de sol vierge Données cadastrales : Buggenhout - division 1 section C - n° 0003 P11

immo Talenco vend à Stoofstraat 18 bus 32 - 1785 Merchtem cet appartement duplex récent (2016), situé au centre et pratiquement meublé, y compris une place de parking souterrain privée. Espace de vie agréable et lumineux, 3 chambres à coucher, cuisine ouverte contemporaine entièrement équipée, salle d'eau avec douche de plain-pied. Idéalement situé à proximité des transports publics (gare à 5 minutes), des principales voies d'accès, des écoles et des commerces. Prêt à emménager ! Sous-sol -1 : une place de parking souterrain P 16. Rez-de-chaussée : entrée commune avec cage d'escalier, ascenseur disponible, accès au parking souterrain. Troisième étage : Couloir commun, porte d'entrée de l'appartement privé, entrée privée avec vestiaire/local technique, toilettes individuelles pour invités avec lavabo, salon et salle à manger accueillants et lumineux de ± 40 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée avec des appareils contemporains de la marque Siemens (armoires basses et supérieures, plaque de cuisson extra large, four traditionnel, hotte, évier en acier inoxydable, lave-vaisselle), escalier en bois de hêtre menant au quatrième étage, grande terrasse de ± 15 m² côté rue et ± 9 m² à l'arrière et une chambre à coucher/bureau de 8 m². Quatrième étage : Hall de nuit/débordement, salle de bains entièrement équipée avec douche à l'italienne - lavabo - miroir - armoire de toilette - WC, 2 chambres de 9 m² - 14 m² équipées de fenêtres de toit de marque Velux. Caractéristiques générales Vitrage : vitrage thermo-isolant dans des fenêtres en aluminium thermolaquées en gris, parapet en acier en harmonie avec les fenêtres Disponibilité : à la signature de l'acte notarié Surface habitable de ± 104 m², hors 2 grandes terrasses totalisant 24 m² (orientation sud + nord) Année de construction : 2016 Police d'assurance incendie présente EPC : 96,11 kWh/m²/an ; Niveau E : E69 ; Niveau K : K 34 - UC 23052-G-2013/117/EP15320/A001/D01/SD012 Charges communes € +/- € 90.00/mois Compteurs individuels de consommation d'eau, de chauffage et d'électricité K.I. : € 941.00 appartement et € 52.00 emplacement Registre des mesures : aucune mesure de sécurité ou d'assainissement public n'est présente Sensibilité aux inondations : P-score D - G-score D Électricité photovoltaïque conformément à l'AREI Résidence Westminster : bâtiment de petite taille avec 12 entités R.O. : Wg, Gmo, Gdv,Gvkr, Gvv Chauffage : CH au gaz naturel HR + chaudière Analyse de l'eau : pas situé dans une zone inondable Visites : sur rendez-vous avec le bureau immobilier, demandes de préférence par email : [email protected] Personne de contact : Jean Robyns GSM : 0474/01.10.50 Tel : 052/57.50.01- [email protected] Pour toute information : <a href='www.immotalenco.com'>www.immotalenco.com</a>

immo Talenco vend à la Zinnikstraat 10 - 1000 Bruxelles cette spacieuse propriété de rendement, en grande partie à rénover, d'une superficie utile de ± 300 m², située sur un terrain de ± 99 ca. Cette propriété de style néoclassique offre beaucoup de potentiel et est idéalement située à proximité des transports publics et du centre ville, près de la Place Anneessens, de la Place Fontainas, de la Bourse et de la Grand Place. (connexion entre M. Lemonnierlaan et Anderlechtsesteenweg). L'espace commercial du rez-de-chaussée, le studio et les 4 appartements sont proposés en totalité. Toutes les entités sont actuellement louées. Opportunité d'investissement attrayante ! Disposition : Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée commun avec une cage d'escalier donnant accès au sous-sol et aux appartements supérieurs. Sous-sol commun (entièrement souterrain) avec un local technique (comptoirs) de ± 16,6 m² et plusieurs débarras (± 47 m²). Rez-de-chaussée commercial de ± 70 m², actuellement loué comme appartement. Composé d'une salle polyvalente, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC. Entrée séparée. Actuellement loué depuis le 01/03/2026 à € 860,00 / mois. Entresol : Un studio de ± 28 m² avec un espace de vie de ± 20 m² et une cuisine, douche et wc de ± 5,5 m². Actuellement loué depuis le 01/04/2025 à € 305,00 / mois. Premier étage : Un appartement de 49 m² à rénover avec 1 chambre (13 m²), salle d'eau à rénover avec douche, wc et 1 lavabo. (3 m²). Une cuisine à rénover (6,5 m²) et un grand séjour (16,8 m²). Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation). Actuellement loué à € 715.00 / mois. Deuxième étage : Un appartement à rafraîchir de ± 49 m² avec une salle d'eau à rénover avec douche, toilette et 1 lavabo. (2,7 m²). Cuisine à rénover ( ± 6.5 m²) et espace de vie spacieux (33.7 m²). Actuellement loué depuis 2024 à € 580.50 / mois. Troisième étage : Un appartement de ± 49 m² avec une salle d'eau à rénover avec douche, toilette et 1 lavabo. (2,7 m²). Cuisine à rénover ( ± 6,5 m²) et grand espace de vie (33,7 m²). Actuellement loué depuis le 01/07/2022 à € 677,50 / mois. Quatrième étage : Un appartement duplex à rafraîchir avec un hall d'entrée ( 4,7 m²), une salle d'eau à rénover avec douche et wc. (1,7 m²). Une cuisine spacieuse (9,5 m²) et 2 chambres. ( 18 m² et 11,5 m²). Spacieuse pièce mansardée de ± 16 m². Actuellement loué depuis le 01/06/2024 à € 745.00 / mois. Revenu locatif total : € 3883,00/mois Caractéristiques générales : Données cadastrales : 21810 AFD 10 Section : L 2056/00K000 P0000 0 are 99 ca K.I. : € 1.907,00 Année de construction : ± 1930 Situé dans un quartier résidentiel Largeur de la rue : ± 5,75 m Caractéristiques : Surface habitable totale : ± 300 m² Planchers intermédiaires en bois massif Chauffage : chauffage central individuel chaudière à condensation au gaz naturel Compteurs individuels Toiture : toit plat et toit à deux pans avec tuiles Menuiseries extérieures : en partie simple, en partie double vitrage PVC et bois EPC commerce rez-de-chaussée : 265 kWh/m²/an ; - Label E- - UC 20251211-0000737273-01-8 EPC appartement mezzanine : 1054 kWh/m²/an ; - Label G - UC 20251211-0000737276-01-1 EPC appartement 1er étage : 286 kWh/m²/an ; - Label F - UC 20251211-0000737277-01-9 Appartement EPC 2ème étage : 329 kWh/m²/an ; - Label F - UC 20251211-0000737274-01-6 EPC appartement 3ème étage : 338 kWh/m²/an ; - Label F - UC 20251211-0000737278-01-7 EPC duplex 4ème étage : 781 kWh/m²/an ; - Label F - UC 20251211-0000737275-01-3 Contrôle électricité : non conforme AREI Visites : sur rendez-vous avec le bureau immobilier Personne de contact : Jean Robyns GSM : 0474/01.10.50 - [email protected] E-mail : [email protected] - <a href='www.immotalenco.com'>www.immotalenco.com</a>

immo Talenco vend à Sint-Huybrechtstraat 41 - 1785 Merchtem (Peizegem) cette maison jumelée bien entretenue et aménagée de manière pratique, située sur un terrain peu entretenu de 2 a 73 ca. Cette charmante propriété offre une superficie utile de ± 171 m² - la propriété comprend 3 chambres à coucher, une cuisine et une salle de bain équipées et un jardin peu entretenu avec terrasse et abri pour voiture. Située dans une rue résidentielle calme, proche des transports en commun et des commerçants. En entrant dans la propriété, on accède au hall d'entrée avec vestiaire, qui donne accès à l'espace de vie. Ce dernier se compose d'un salon et d'une salle à manger accueillants avec une cuisine équipée attenante avec un coin petit-déjeuner. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie pratique avec des toilettes séparées et un espace de rangement supplémentaire. Un escalier fixe mène au grenier entièrement aménagé, qui peut être divisé en deux chambres. Vous souhaitez découvrir ce bien ? Planifiez une visite prochainement et découvrez par vous-même le potentiel de cette charmante propriété !

immo Talenco vend à Baardegemstraat 9 - Opwijk cette spacieuse maison unifamiliale de type 'maison à trois murs' avec hangar/atelier et espace bureau sur un terrain de ± 21 are 50 ca. Le bâtiment principal offre une surface habitable de pas moins de 247 m² et comprend 4 chambres à coucher, un agréable espace de vie, un espace cuisine à moderniser avec coin petit déjeuner, un espace bureau et un hangar/atelier séparé + garages de ± 300 m². Ce bien se prête parfaitement à la combinaison habitat/travail, la réalisation d'une maison de repos ou d'une résidence secondaire dans la dépendance est également envisageable (permis délivré). Idéal pour une activité indépendante, propriété avec un grand potentiel. Au rez-de-chaussée : Un jardin d'entrée, une allée pavée pour plusieurs voitures devant la dépendance (hangar/atelier de ± 300 m², parking dans la cour, un hall d'entrée avec un grand espace bureau et une chambre au rez-de-chaussée, un grand espace bureau également accessible par une porte d'entrée séparée. Un espace de vie lumineux, un espace cuisine à rénover avec coin petit déjeuner, une salle de bains à rénover, des rangements dans les 4 garages, une spacieuse terrasse plein sud en briques de béton et un jardin clôturé garantissant l'intimité nécessaire, un débarras avec possibilité de créer un appartement. Premier étage : Par la cage d'escalier, on accède au hall de nuit donnant accès aux 3 chambres et aux combles avec possibilité d'extension. CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES : Certificat d'amiante : présence de matériaux amiantés - pas d'urgence à enlever Places de parking devant la maison et sur l'allée Vitrage : fenêtres en aluminium - équipées de volets Sol : carrelage en céramique, parquet dans le séjour Certificat de sol : vide Année de construction : 1952 Profondeur du bâtiment : ± 13,45 m Chauffage : individuel - chauffage central au gaz naturel EPC : label F - 651 kWh/m²/an, UC : 202410619-0003287526-RES1 Largeur de la façade de la maison d'habitation : ± 6,50 m Surface utile de la maison d'habitation : ± 234 m² hors garage Sensibilité aux inondations : P-score et G-score A Surface du terrain : 21 are 50 ca PV EI non conforme à AREI Visites sur rendez-vous : Tél. Ilona Bewaert, 0496/22.02.66 ; [email protected]

immo Talenco vend à Mieregemstraat 20 bus 04, 1785 Merchtem ce studio duplex situé au centre, dans un petit immeuble sans ascenseur - au deuxième étage. Le studio comprend une kitchenette et une salle de douche avec toilettes et se trouve à proximité du centre et des transports en commun, des écoles et des commerces de Merchtem. Logement prêt à être emménagé, idéal pour une personne seule ou un étudiant et comme bien d'investissement (rendement de 7,3%). Rez-de-chaussée : Entrée commune, local à vélos commun dans le garage adjacent, escalier menant au 2ème étage. Deuxième étage : Espace de vie de ± 16m², cuisine équipée ouverte de ± 5,50m² avec évier simple - réfrigérateur-congélateur - plaque de cuisson électrique - hotte aspirante - lave-vaisselle Bosch - four traditionnel, salle d'eau avec douche - lavabo dans le meuble et toilette, mezzanine servant de chambre à coucher d'une surface de ± 9,5m². Caractéristiques générales : Amiante safe Vitrage : double vitrage - fenêtres de toit en bois Sol : en partie stratifié - en partie carrelage en céramique Disponible : contrat de location à respecter - Loyer actuel ± € 550,00 / mois. Idéal comme investissement : rendement de 7,3% ! Année de construction : ±1930, entièrement rénové en 1993. Electricité : double tarif (jour/nuit), installation électrique non conforme à l'AREI PEB : 1.319 kWh/m² an, UC 20251230-0003767915-RES-1 - label F - obligation de rénovation : ce bien est soumis à l'obligation de rénovation du gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels (sauf en cas de démolition, dans les 6 ans suivant l'achat). Pour plus d'informations, consultez le site web de l'Agence flamande de l'énergie et du climat à l'adresse <a href='https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen'>https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen</a> Compteurs individuels gaz/électricité et eau. Données cadastrales : Merchtem 2AFD, section K 125 A2, parcelle 6 R.C. : € 205.00 Surface : utile de ± 40 m² Chauffage : chauffage électrique dans la salle d'eau et convecteur récent au gaz naturel dans la partie habitation Visites : sur rendez-vous - personne de contact Jean Robyns - tél 0474/01.10.50 e-mail : [email protected]

immo Talenco vend à Gasthuisstraat 43 - 1745 Opwijk cet appartement neuf idéalement situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de 8 entités. Le bien, situé dans la résidence THEO, offre une superficie de ± 117 m² et dispose de 2 chambres à coucher, d'une terrasse et d'un toit vert. Possibilité d'acquérir des places de parking souterrain et des débarras. Situation privilégiée dans le centre d'Opwijk où se trouvent plusieurs grands magasins, des boutiques, des cafés agréables et des brasseries. Le vendredi, vous pouvez également profiter du marché hebdomadaire. Situé à 12 minutes à pied de la gare d'Opwijk et à 20 minutes en voiture de l'autoroute de Meise. Rez-de-chaussée commun : Hall d'entrée commun avec escalier, ascenseur et accès au garage souterrain (places de parking, locaux de stockage supplémentaires, local technique, local à vélos et local à poubelles). Rez-de-chaussée privé : Toilettes invités, un agréable living (± 37,89 m²) avec cuisine ouverte, une salle de bains (± 8,69 m²), une buanderie (± 5,60 m²), une chambre à coucher de ± 19,54 m², une deuxième chambre à coucher de ± 6,82 m², un jardin orienté nord-est de ± 26,4 m² et une terrasse de ± 22 m². Caractéristiques générales : Année de construction : 2026 Niveau S : 23, niveau E : 11 Installation électrique : frais de contrôle inclus dans le prix / compteurs à double tarif Raccordements : fournis / raccordements finaux à la charge de l'acheteur Chauffage : pompe à chaleur air-eau (type NIBE AMS 10-6) - chauffage par le sol avec refroidissement passif par le sol (± 5°C de moins qu'à l'extérieur) Eau chaude sanitaire : chaudière via pompe à chaleur Panneaux solaires : cellules photovoltaïques / 2000 Watt crête par appartement Ventilation : type D+ (récupérateur de chaleur pour réduire les coûts de chauffage) Système de récupération des eaux de pluie : toilettes, robinets et prises extérieurs Ascenseur présent Menuiseries intérieures : portes laquées blanches avec poignées et charnières en inox Menuiseries extérieures : aluminium noir (anti-effraction) Vitrage : verre thermique super isolant et insonorisant Porte de garage : type porte sectionnelle (télécommande individuelle) Construction en béton massif. Visites : sur rendez-vous avec le bureau immobilier, personne de contact : Ilona Bewaert, tél. 0496/ 22.02.66, [email protected]