Immo Talenco propose à la vente, au 8 Sint Quirinuslaan – 1731 Asse (Zellik), cette maison individuelle sur un terrain facile d'entretien de 9 ares 09 ca. La villa est située dans une rue calme, avec peu de circulation de transit. La propriété dispose de pas moins de 4 chambres et de deux salles de bains. La surface habitable s'élève à ± 200 m². Garage intégré pouvant accueillir 2 voitures. Situation centrale – à proximité des axes routiers et à 5 minutes de la gare et du centre de Zellik.

Sous-sol (environ 100 m²)

Le sous-sol se compose d’un atelier, de plusieurs espaces de rangement d’une superficie totale d’environ 90,04 m² et d’un local technique/chaufferie d’environ 5,31 m².

Rez-de-chaussée

Un jardin à l’avant donnant accès au jardin arrière par un portillon, 2 places de stationnement sur l’allée aménagée, un double garage de ± 24,12 m², le salon-salle à manger de ± 30 m², avec accès à la véranda et au jardin, la cuisine aménagée avec coin petit-déjeuner est équipée des appareils nécessaires (un four traditionnel, suffisamment de placards supérieurs et inférieurs, un réfrigérateur, une plaque de cuisson électrique, une hotte aspirante) ; le débarras attenant dispose d’un raccordement pour une machine à laver. La salle de bains dispose d’une baignoire-siège et d’un lavabo. Toilettes séparées. La présence d’une chambre au rez-de-chaussée (± 11,58 m²) constitue ici un atout supplémentaire indéniable.



Premier étage
Un palier donnant accès à 3 chambres très spacieuses (± 17,50 m² - 18,25 m² et 22,85 m²), la plus spacieuse disposant également d’un lavabo et un grenier de rangement/dressing supplémentaire de ± 8,02 m² ; la salle d’eau est équipée d’une douche, d’un lavabo encastré et de toilettes. Accès au grenier par une trappe.



Caractéristiques générales
Amiante : attestation d'amiante en cours de demande

Année de construction : 1984

Menuiserie intérieure : portes intérieures en bois + escalier

Attestation de sol OVAM : vierge - aucune pollution, numéro de référence : 20260437315
Surface utile au sol : ± 300 m² - surface habitable : ± 200 m²

Menuiserie extérieure : fenêtres en bois – double vitrage

Toiture : toit en pente traditionnel – recouvert de tuiles
PEP : 638 kWh/m² par an – classe F – numéro de certificat 20260630-0003897170-RES-2 –> Bâtiment soumis à l'obligation de rénovation énergétique
Largeur de façade : ± 10 m pour une profondeur de construction de ± 12 m -> surface bâtie : ± 120 m²
Informations régionales : zone résidentielle

Données cadastrales : Asse 2 AFD - Section B 0186 T P0000

Revenu cadastral - de base : 2 297,00 €
Surface utile : ± 305 (caves + garage compris)

Raccordements aux réseaux publics :
(eau - électricité – réseau d'assainissement)

Orientation de la véranda : exposée sud-est
Sensibilité aux inondations : score G : A - score P : A

PV installation d'électricité non conforme à l'AREI

État du bien : très bien entretenu au fil des ans – à rafraîchir

Construction solide en béton : planchers intermédiaires en béton
Chauffage : chauffage central électrique – système MASSER avec convecteurs
À voir absolument ! Visite sur rendez-vous – personne de contact : Jean Robyns [email protected] – tél. 0474/01.10.50 – www.immotalenco.com